tường thạch cao vĩnh tường

trần thạch cao phòng khách

ghế nhựa

căn hộ giá rẻ

căn hộ asa light

căn hộ asa light quận 8

asa light

nhà đất dĩ an

mua bán nhà đất dĩ an

sắt thép hồng hà

dự án hiển vinh garden

căn hộ city gate

đất bình dương

căn hộ grand riverside

grand riverside

đất long an

nha dat di an

dự án căn hộ giá rẻ

the avila

căn hộ city gate tower

căn hộ florita quận 7

căn hộ đức long golden land

garden hills gò vấp

cityland center hills

center hills gò vấp

can ho depot metro tower tham luong

căn hộ city gate 3

bán đất bình dương

Địa ốc Niềm Tin: Tin-Tuc-Su-Kien

Dự án mới Spring City

Tín dụng BĐS siết nhẹ, liệu có hiện tượng tăng tốc rót vốn vào dự án?

0 nhận xét

Ông Lê Hoàng Châu -Chủ tịch HoREA, cho biết đây là lúc các doanh nghiệp (DN) địa ốc buộc phải tái cấu trúc lại dòng vốn và chiến lược đầu tư theo đúng thông điệp mới của NHNN.

Theo Ngân hàng Nhà nước, từ năm 2015, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi nhờ một loạt các giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, trong đó bao gồm cả chính sách tín dụng. Đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 393.000 tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014.

Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các TCTD cho lĩnh vực BĐS là 478.000 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.

Từ thực tế đó, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, thị trường BĐS đã có đà phục hồi tốt. Đã đến lúc cần thực thi chính sách tín dụng thận trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS.

Cụ thể, theo Dự thảo quy định, các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%.

Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo thông tư cũng xếp các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản vào nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250% thay vì hệ số 150% như hiện nay.

Tuy nhiên, ở Thông tư 06/2016 vừa bàn hành, tỷ lệ giới hạn rủi ro với tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên 200%, và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017.

Bên cạnh đó, NHNN cũng quy định tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn nói chung vẫn được giữ nguyên 60% từ nay đến 31/12/2016, rồi giảm dần xuống 50% từ 1/1/2017, và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.

Đồng thời, Thông tư 06 này đã tăng tỷ lệ mua, đầu tư trái phiếu Chính phủ so với nguồn vốn ngắn hạn của chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ 15% lên 35%, của ngân hàng thương mại nhà nước từ 15% lên 25%.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho rằng việc ban hành Thông tư 06 sửa đổi một số nội dung của Thông tư 36/2014/TT-NHNN là việc mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phải làm.

"Đó là phát ra tín hiệu về việc không nên sử dụng quá liều lượng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, siết lại hoạt động cho vay bất động sản và hạn chế những rủi ro đối với an toàn của hệ thống. Một điểm đáng mừng là NHNN đã đưa việc siết tin dụng cho thị trường BĐS đi đúng lộ trình như mong muốn nhưng không gây ra một cú sốt lớn cho các thành phần tham gia", ông Châu nói.

Tuy nhiên, theo ông Châu, việc nâng lên khoảng 200% cũng là nỗ lực lớn của NHNN trong kiểm soát thị trường.

Việc sửa đổi Thông tư 36 của NHNN là phát đi một thông điệp mạnh mẽ vào thị trường bất động sản với các thành phần liên quan, mà đặc biệt là các chủ đầu tư. Can ho Viva riverside Điều này đòi hỏi doanh nghiệp (DN) nhận thức đầy đủ về thị trường và ứng xử thích hợp để ngăn ngừa việc quay trở lại thời kỳ bong bóng hay đóng băng.

Cũng theo ông Châu, thị trường BĐS là một thị trường nhạy cảm đòi hỏi hành vi đầu tư của chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp phải minh bạch và phù hợp. Hiện tại, những yếu tố tiềm ẩn rủi ro của thị trường vẫn đang còn tồn tại, chẳng hạn như hiện tượng tăng giá trong hai năm qua, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Đồng thời dấu hiệu phát triển lệch pha ngày càng bộc lộ rõ, khi tập trung phát triển dự án tập trung về một khu vực.

Ngoài ra, lộ trình thực hiện việc sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay trung hạn áp dụng với bất động sản đã được xác định rõ trong Thông thư 06 mới ban hành. Đây là lý do để người tiêu dùng cũng như chủ đầu tư yên tâm từ nay đến cuối năm không có sự thay đổi.

Ông Châu cho biết lộ trình hạ tỷ lệ từ 60% xuống còn 40% đến năm 2018 cũng khá phù hợp. Đây là khoảng thời gian để doanh nghiệp điều chỉnh hành vi, danh mục đầu tư hợp lý với sự điều chỉnh này.

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA lo ngại vấn đề, nếu theo lộ trình như Thông tư 06 thì trên thị trường có khả năng sẽ có sự "bắt tay" nhau giữa các doanh nghiệp và ngân hàng thương mại để đẩy nhanh vốn vay. Đặc biệt, trong các mối quan hệ kinh tế luôn có sự phức tạp, có những mối quan hệ được gọi là "nhóm thân hữu" thì có thể sẽ nhận được sự ưu ái hơn các doanh nghiệp bình thường.

"Chẳng hạn, trong năm 2016 NHNN vẫn giữ mức trần cũ, mọi thứ vẫn như cũ nên có khả năng các hoạt động tin dụng sẽ diễn biến ở mức không bình thường đối với các nhóm doanh nghiệp khác nhau như tôi đã đề cập. Ngược lại, các nhóm doanh nghiệp nằm ngoài "nhóm thân hữu" cũng có khả năng bị hạn chế cho vay ngay từ lúc này để các ngân hàng thương mại còn chuẩn bị nguồn vốn cho năm 2017", ông Châu cho biết thêm.

Theo ông Châu, đây là lúc các doanh nghiệp (DN) địa ốc buộc phải tái cấu trúc lại dòng vốn và chiến lược đầu tư theo đúng thông điệp của NHNN. Trước mắt các DN cần điều chỉnh lại cơ cấu nguồn vốn một cách đa dạng hơn bằng cách khai thác các quỹ đầu tư, kể cả quỹ mạo hiểm và tín thác. Việc đơn giản nhất là cách họ huy động vốn thông qua hợp tác đầu tư từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Đây cũng là cơ hội tốt để DN trong nước tích lũy kinh nghiệm quản lý.

viva riverside Ngoài ra việc ban hành Thông tư 06 cũng là điều kiện để các DN lớn trên thị trường phát hành trái phiếu DN. "Với những chứng thư có giá này thì việc kêu gọi đầu tư có thể sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Từ đó tính minh bạch của DN tăng lên, tránh tình trạng sử dụng vốn sai mục đích", ông Châu nói thêm.

- Theo Trí thức trẻ
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Gói 30.000 tỷ đồng: Tạm dừng giải ngân, chờ thông tư hướng dẫn

0 nhận xét

Tổng hợp - Chính phủ đã đồng ý kiến nghị của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi (5%/năm) cho đến khi giải ngân hết, thay vì kết thúc vào ngày 1/6/2016. Tuy nhiên, theo các ngân hàng thương mại, đến nay, NHNN vẫn chưa có thông tư hướng dẫn, nên trước mắt các ngân hàng sẽ dừng giải ngân gói vốn ưu đãi này từ cuối tháng 5/2016.

Một lãnh đạo của Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) cho biết, Eximbank cũng sẽ dừng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ cuối tháng 5 này, nếu đến lúc đó vẫn chưa có thông tư hướng dẫn việc tiếp tục gia hạn giải ngân của NHNN. can ho viva riverside quan 6 Nhu cầu vốn vay mua nhà của khách hàng cá nhân luôn có và tăng cao, nhất là đối với gói tín dụng ưu đãi lãi suất trong thời gian dài 15 năm, song không nhiều khách hàng đáp ứng đủ điều kiện tín dụng để được cung ứng vốn. Vì thế, tổng vốn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng tại Eximbank đến thời điểm này chỉ đạt mức vừa phải.

Ông Từ Tiến Phát, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho hay, nhu cầu vốn của khách hàng cá nhân vay mua nhà tại ACB tăng mạnh trong năm qua và chủ trương của Ngân hàng đẩy mạnh đáp ứng nhu cầu của khách hàng, kể cả với gói vốn 30.000 tỷ đồng. Nhưng cũng như các ngân hàng khác, ACB không thể tiếp tục giải ngân gói vốn này khi NHNN chưa ban hành thông tư hướng dẫn việc gia hạn giải ngân sau ngày 1/6.



Theo cán bộ một chi nhánh của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) trên địa bàn TP.HCM, nếu chủ đầu tư có biên bản giao căn hộ trước ngày 1/6, Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân hết gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, còn không sẽ phải dừng. Nếu chưa nhận được giấy nhận bàn giao căn hộ trước ngày 1/6, khách hàng cá nhân sẽ phải chuyển khoản vay gói 30.000 tỷ đồng sang gói vay thương mại theo lãi suất thỏa thuận, cho dù trước đó khoản vay đã được ngân hàng cam kết giải ngân.

Hiện không ít ngân hàng và chủ đầu tư đã bắt tay nhau đẩy mạnh tiến độ giải ngân vốn ưu đãi thuộc gói 30.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà, cho dù chưa thể bàn giao nhà trước ngày 1/6 tới.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN Chi nhánh TP.HCM cho biết, đơn vị này cũng đã kiến nghị NHNN sớm ban hành hướng dẫn việc thực hiện đối với các khoản giải ngân của các khách hàng vay sau ngày 1/6/2016 mà các ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng trước ngày 31/3/2016, để các ngân hàng thương mại có cơ sở pháp lý thực hiện, đảm bảo tuân thủ đúng quy định và tạo điều kiện thuận lợi cho người cần vốn.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và UBND TP.HCM đã có văn bản chính thức đề nghị kéo dài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên 5 năm, đến hết ngày 31/5/2018, thay vì hết 31/5/2016. căn hộ viva riverside TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng cũng đưa ra nhận định, mặc dù gói vốn 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ cho phép giải ngân hết, nhưng lượng vốn còn lại cũng không nhiều và thời gian dần thu hẹp, nên lượng vốn từ gói này vào thị trường bất động sản giảm dần.

- Theo Đầu tư
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Lý do lựa chọn căn hộ depot Tham Lương quận 12

1 nhận xét

1. Chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công xây dựng giàu kinh nghiệm
Depot metro Tham Luong có chủ đầu tư là công ty Minh Nguyên Long, được thi công bởi công ty Cổ phần xây dựng Nam Thành. Hai công ty này đều rất uy tín và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng bất động sản, sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công dự án như những gì đã cam kết với khách hàng.
2. Đơn vị phân phối chuyên nghiệp
Công ty CP ĐT KD BĐS L&L là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án Depot Metro Tower Tham Lương, là nguồn cung cấp thông tin dự án xác đáng và mang đến dịch vụ tư vấn tốt nhất cho những khách hàng quan tâm.
Bằng những con số doanh thu xuất sắc gặt hái được trong quý I - 2016, công ty đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh. Với gần 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông Nguyễn Duy Minh - tổng giám đốc công ty - hiểu rõ nhu cầu bức thiết của khách hàng là gì và phải làm thế nào để đáp ứng những nhu cầu bức thiết ấy. 
3. Tài chính vững chắc - Người bạn đồng hành của tiến độ thi công
Ngày 10/04/2016, tập đoàn tài chính SynGience (Singapore) công bố tổng quỹ đầu tư phát triển dự án Depot Metro Tower Tham Lương là 400 tỷ đồng. Từ đó, khách hàng có thể chắc chắn rằng tiến độ xây dựng sẽ được đảm bảo đúng, thậm chí trước hạn định. Điều này càng củng cố thêm niềm tin khách hàng, như một lời cam kết về việc "hiện thực hoá" dự án, sẽ không phải là những công trình "bỏ ngỏ" bị lãng quên. 

 
4. Tiến độ xây dựng ngoài mong đợi
Depot Metro Tower Tham Lương "bỏ xa" hạn định đã cam kết với khách hàng từ đầu dự án. Bằng chứng là chỉ tính đến tháng 01/2016, dự án đã gần hoàn thiện phần móng và chia làm 2 Block A B rõ rệt. Đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang được triển khai tốt đẹp và hứa hẹn sẽ sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng.
nhà mẫu dự án depot metro tham lương
 
5. Vị trí đắc địa - Không gian sống lý tưởng
Toạ lạc tại số 1 Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh, dự án Depot Metro Tham Lương sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi cách ga tàu điện ngầm Bến Thành – Tham Lương chỉ vài trăm mét; trục đường chính Trường Chinh dẫn vào trung tâm TP.HCM, kết nối giữa quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và quận 12; Quốc lộ 22 đi Tây Ninh, đường Phan Văn Hớn đi Long An; Quốc lộ 1 A liên kết dự án với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, Bình Dương, Đồng Nai. Dự án được xem là có ưu thế về vị trí bậc nhất khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.
sơ đồ vị trí depot metro tham lương
Căn hộ Depot Metro Tower Tham Lương cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 5km, cách ga Sài Gòn 8km, trung tâm quận 1 khoảng 10km và còn gần hơn nữa khi tuyến metro số 2 đi vào hoạt động, khi đó bạn chỉ mất khoảng  5-10 phút là đến ngay trung tâm thành phố.
6. Thiết kế tinh tế theo chuẩn Singapore
Không chỉ mang đến sự thuận tiện trong giao thông, cư dân của Depot Metro Tower -Tham Lương sẽ được trải nghiệm một cuộc sống sang trọng, hiện đại với nội thất cao cấp bằng: Phòng ngủ được lát gỗ, cửa gỗ, cửa sổ được làm bằng nhựa lõi thép, hệ thống cửa chính được làm từ thép chống cháy cao cấp, thiết bị vệ sinh American Standard,… tất cả tạo nên nét đặc sắc riêng cho mỗi căn hộ.
nhà mẫu dự án depot metro tham lương
Nội thất căn hộ sang trọng, phong cách cổ điển và hiện đại được đan xen một cách tinh tế. Phòng khách tiện nghi và hiện đại, sẽ là  không gian lý tưởng để đón tiếp bạn bè và người thân. Phòng bếp ấm cúng – nơi cả nhà cùng quây quần bên nhau trong những bữa cơm gia đình. Phòng ngủ được thiết kế ấm áp và dịu dàng, mang đến giấc ngủ bình yên cho mỗi sáng mai thức dậy luôn tràn đầy năng lượng để bắt đầu một ngày mới.
7. Hạ tầng và tiện ích
Tràn ngập trong không gian thoáng đãng ấy là các dịch vụ tiện ích, hệ thống an ninh chuyên nghiệp, sẵn sàng phục vụ cho một cuộc sống tiện nghi. Bên cạnh tòa nhà là: khu công viên rộng lớn, hồ bơi, trường học, cafe sân vườn và trong vòng bán kính từ 3-5km là hàng loạt dịch vụ tiện ích khác như: trung tâm mua sắm danh tiếng Co.op Mart, Pandora City, Aeon Mall, siêu thị điện máy Thiên Hòa, Chợ Lớn, phòng khám đa khoa,….
8. Giá cả hợp lý - Phương thức thanh toán linh hoạt
Đến với dự án, khách hàng hoàn toàn bị thuyết phục trước mức giá hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt. Giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn, thanh toán 30% trong đợt đầu tiên, các đợt còn lại chỉ phải thanh toán 5% trong 2 tháng. Ngoài ra, dự án còn nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng BIDV. Đặc biệt Ngân hàng sẽ hỗ trợ vay vốn lên đến 70% trên tổng giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay lên đến 15 năm.
9. Chăm sóc khách hàng chu đáo
Ngoài các ưu đãi khi mua dự án, khách hàng còn được nhận sự chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả. Hàng loạt các chương trình rút thăm trúng thưởng và tặng quà cho khách hàng đã được triển khai nhằm mang lại niềm tin và sự hài lòng cho khách hàng đã đồng hành cùng dự án. 
 
 
10. Tiềm năng sinh lợi vượt mọi thước đo
Xu hướng đầu tư các dự án chung cư đang tập trung về phía khu vực Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, dự kiến khituyến Metro Bến Thành - Tham Lương hoàn thiện vào năm 2019 sẽ thu hút một lượng lớn dân cư tập trung về sinh sống và làm việc tại đây. Điều này sẽ giúp cho cư dân an cư tại Depot Metro Tower càng tiện lợi hơn nữa trong sinh hoạt hằng ngày khi các dịch vụ tiện ích sẽ ngày càng tăng cao. Đồng thời, đối với những khách hàng đầu tư, chắc chắn là dự án sẽ sinh lợi ngày một nhiều hơn.
Với 10 lý do nêu trên, khách hàng sẽ hoàn toàn bị thuyết phục và có thể tin tưởng lựa chọn Depot Metro Tower Tham Lương làm nơi an cư hoặc đầu tư. Dự án sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống vẹn toàn đích thực như những điều mà chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án đã cam kết.
xem thêm tại đây: 

10 lý do giải đáp cho câu hỏi Depot Metro Tower Tham Lương có nên mua hay không?


>>Đọc Thêm... Nhãn:


Tuyến Metro số 2 TP.HCM: Thủ Thiêm – Bến xe An Sương

0 nhận xét

Tuyến Metro số 2 TP.HCM: Bến Thành -Thủ Thiêm – Bến xe An Sương


Hướng tuyến: Đô thị Tây Bắc (huyện Củ Chi) – quốc lộ 22 - Bến xe An Sương – Trường Chinh – Tham Lương – Cách Mạng Tháng Tám – Phạm Hồng Thái – Lê Lai - Bến Thành – Thủ Thiêm;
Tổng chiều dài: 48,432 km.
Số lượng ga: 42 ga (13 ga ngầm, 29 ga trên cao).
Depot: Depot Tham Lương (quận 12) và depot Phước Hiệp (huyện Củ Chi).
Màu sắc: màu đỏ (ký hiệu là L2).
Thông tin: Dự án được chia thành 3 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Bến Thành – Tham Lương
+ Tổng chiều dài: khoảng 11,322 km (9,315 km đi ngầm, 0,232 km chuyển tiếp, 0,778 km đi trên cao và 0,997 km nối vào depot Tham Lương).
+ Số lượng ga: 11 ga (10 ga ngầm và 01 ga trên cao).
+ Depot: Depot Tham Lương đặt tại Quận 12 với diện tích khoảng 29 ha (dùng chung cho tuyến metro số 6);
Giai đoạn 2: Đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm và đoạn Tham Lương – Bến xe Tây Ninh
+ Đoạn Bến Thành-Thủ Thiêm: dài khoảng 5,91 km gồm 3,26 km đi ngầm, 0,26 km chuyển tiếp và 2,39 km đi trên cao với 6 ga (3 ga ngầm và 3 ga trên cao).
+ Đoạn Tham Lương- Bến xe Tây Ninh: dài khoảng 3,2 km đi trên cao với 3 ga. 
+ Depot: sử dụng depot Tham Lương của giai đoạn 1.
Giai đoạn 3: Đoạn Bến xe Tây Ninh- khu Tây Bắc Củ Chi
+ Tổng chiều dài: dự kiến khoảng 28 km.
+ Số lượng ga: 22 ga đi trên cao.
+ Depot: Depot Phước Hiệp tại xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi có diện tích là 27,5 ha.
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Khu tây TP.HCM phát triển nhờ thúc đẩy của tuyến metro số 2

0 nhận xét

Đô thị vệ tinh phía Tây Bắc đang dần trở thành một trong những định hướng phát triển của Tp.HCM trong tương lai. Liệu khi tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương hoàn thiện và đưa vào sử dụng, bất động sản nơi đây sẽ còn phát triển đến mức nào nữa?

Những khu vực mà tuyến metro số 2 đi qua
 
Như một cơn bão…
Một loạt các dự án bất động sản được mở bán tại quận 12, điển hình là dự án Thái An 1, 2, 3, 4, Kim Tâm Hải…. Lý do? Đơn giản là vì các nhà đầu tư đã nắm bắt được tình hình thực tế. Khi tuyến metro số 2 hoàn thiện, dự kiến số dân cư sinh sống tại khu vực trạm dừng tàu điện ngầm sẽ tăng lên, tin rằng vấn đề nhà ở sẽ trở thành nhu cầu hàng đầu của người dân nơi đây.
Công ty L&L Group – Lucky Land là một minh chứng tiêu biểu cho việc phân phối thành công dự án căn hộ tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ Depot Metro Tham Lương. Chuỗi căn hộ mang thương hiệu này đã chiếm trọn lòng tin và sự lựa chọn của khách hàng bởi dự án sở hữu vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh hoàn hảo.
Khi nhận định về tiềm năng của dự án, ông Nguyễn Duy Minh - Tổng giám đốc L&L Group - cho biết, với vị trí gần trạm dừng tàu điện ngầm, tin rằng Depot Metro Tham Lương sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian tới.
Giá đất tăng sẽ kéo theo sự bùng nổ của vô số dự án bất động sản và các trung tâm mua sắm, văn phòng, dịch vụ khác, v.v...Theo chuyên gia, hạ tầng và bất động sản có mối liên hệ mật thiết với nhau, sự phát triển của hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản. 
 
….nhưng lại ít ồn ào
Hiện tại, dù gây ra không ít “sóng gió” cho thị trường bất động sản, song việc hoàn thiện tuyến metro số 2 sẽ không quá “ồn ào”. Vì quỹ đất trống của khu Tây chưa nhiều, hầu như chỉ là diện tích đất nhà xưởng trước đây để lại ví dụ ở Tân Phú, Bình Tân. Nhìn chung, tuyến metro số 2 nói riêng và các tuyến tàu điện ngầm, tuỳ mức độ ít nhiều, sẽ có những ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh liền kề.
Jen Phạm
>>Đọc Thêm... Nhãn:


TPHCM đã hoàn thành hơn 4.500 căn hộ TĐC Thủ Thiêm

0 nhận xét

Tin tổng hợp - Sở Xây dựng Tp.HCM vừa cho biết, chương trình 12.500 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã xây dựng hoàn thành và nghiệm thu bàn giao được hơn 4.536 căn, đạt tỉ lệ 37%.



Theo đó, trong năm 2015, thành phố đã hoàn thành xây dựng và nghiệm thu bàn giao 2.076 căn trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm.

Số căn hộ này là từ dự án lô R4-R5, khu 38,4 ha, gồm 1.270 căn do Liên doanh Vietracimex-POS A.C làm chủ đầu tư và lô D07, khu 30,2 ha gồm 506 căn, do Công ty cổ phần Phát triển quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư, căn hộ centa parkcenta parkcăn hộ botanica premierduc long golden landdiamond riverside..

Trong 4.536 căn hộ tái định cư đã hoàn thành, Tp.HCM đã tiếp nhận 2.460 căn, còn lại 2.076 căn đang thực hiện thủ tục bàn giao; số căn hộ đã bố trí cho người dân vào ở là 1.551 căn.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian qua, UBND TPHCM đã chỉ đạo UBND các quận, huyện giải quyết vướng mắc về chính sách tái định cư cho 189 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi 17 dự án trọng điểm. Đồng thời, Thành phố cũng chỉ đạo chính quyền các quận, huyện cân đối, điều chuyển 1.088 căn hộ và nền đất tại định cư cho 50 dự án trọng điểm, kêu gọi đầu tư và thực hiện 27 dự án phát triển nhà ở tái định cư với tổng quy mô hơn 11.000 căn hộ và nền đất.

- Theo Trí thức trẻ
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Vướng mắc trong phân hạng nhà chung cư

1 nhận xét

Tin tổng hợp - Bộ Xây dựng vừa lấy ý kiến cho Dự thảo Thông tư Quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư (gọi tắt là Dự thảo Thông tư). Nhiều quy định trong Dự thảo vẫn còn khiến doanh nghiệp (DN) băn khoăn.



Ai cũng biết một trong những tác động tích cực của việc phân hạng nhà chung cư là nhằm mục đích đưa thị trường nhà ở đi vào hoạt động nề nếp, tránh tình trạng chủ đầu tư "tự phong hạng" cho công trình, dẫn đến định giá bán "trên trời", áp mức phí quản lý cao ngất ngưỡng không đúng với chất lượng thực của tòa nhà. xem thêm dự án khác tại đây: centa park, botanica premier

Theo Dự thảo Thông tư, nhà chung cư được phân hạng là cơ sở để các bên tham khảo, thỏa thuận áp dụng mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư.

Việc phân hạng này được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư, áp dụng đối với từng chung cư độc lập đã được bàn giao và sử dụng sau ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực).

Nhà chung cư được phân hạng theo Dự thảo Thông tư sẽ được đánh giá dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch, kiến trúc, nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhóm tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện, nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư. Trên cơ sở này, nhà chung cư sẽ được phân thành 3 hạng (A, B, C) với tổng số điểm tối đa là 100.

Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư thực tế không mới vì trước đây, tại Thông tư 14/2008/TT-BXD cũng đã hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, trong đó việc thực hiện được tiến hành trước khi khu nhà tham gia giao dịch trên sàn bất động sản (phải đảm bảo đã có thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...).

Đồng thời, sau khi nghiệm thu bàn giao cũng sẽ được đánh giá trên những tiêu chí này và chung cư sẽ được phân thành 4 hạng (1 - 4).

Dù có quy định nhưng theo "trào lưu", nhiều khách hàng vẫn mặc định cứ hễ giá cao là nhà cao cấp, hơn nữa, một số chủ đầu tư cũng "tận dụng" số "sao" của khu nhà để tăng giá bán.

Với Dự thảo Thông tư lần này, một số DN cũng nêu thắc mắc, nhiều công trình có suất đầu tư cao thì cũng đồng nghĩa với chất lượng công trình đảm bảo.

Song, Cục phó Cục Quản lý nhà Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, suất đầu tư không liên quan đến hạng của chung cư hay công trình vì nếu nói vậy nhiều công trình ở Phú Quốc, Bạch Long Vĩ,... suất đầu tư còn cao hơn cả Sài Gòn.

Không ít DN cho biết vẫn còn khá "mù mờ" với quy định trong Dự thảo Thông tư. Chẳng hạn, liên quan đến quy định về chất lượng cao hộ hoàn thiện, việc định nghĩa thế nào là vật tư chất lượng cao còn chung chung; trong khi quy định về thiết kế căn hộ để áp hạng lại quá chi tiết.

Chẳng hạn, để đạt mức điểm tối đa trong phân hạng, căn hộ chung cư phải có từ 2 phòng ngủ trở lên, diện tích lớn hơn hoặc bằng 60m2, phòng ngủ phải lớn hơn hoặc bằng 14m2, phòng khách trên hoặc bằng 20m2...

Vậy với những công trình có căn hộ khoảng 50m2 nhưng được thiết kế, bố trí hài hòa và không gian sống tốn thì sẽ phân hạng ra sao?".

Thực tế cho thấy, vấn đề không đơn thuần nằm ở chỗ nhà chung cư được "phong mấy sao" mà là chất lượng thực của công trình như thế nào, vì nó quyết định trực tiếp đến tuổi thọ nhà ở.

Nhưng, điều này chỉ có chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị giám sát thi công mới biết đích xác. Thêm nữa, ngay trong Dự thảo Thông tư cũng chưa thấy quy định chế tài đối với chủ đầu tư những khu nhà chung cư xuống cấp nhanh hơn so với "hạng sao" đã được công nhận.

- Theo DNSG
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Khách hàng mệt mỏi với tin nhắn nhà đất

0 nhận xét

Tin tổng hợp - Liên tục nhắn tin cho khách hàng để giới thiệu sản phẩm nhà đất hiện là cách được nhiều nhân viên môi giới bất động sản thực hiện. Với những người không có nhu cầu, những tin nhắn này gây mệt mỏi, phiền toái, còn những người có nhu cầu, lần theo các tin nhắn chỉ để cũng nếm trải sự hụt hẫng.


Nhiều người đang phải chịu đựng hàng chục tin nhắn tiếp thị nhà đất đến điện thoại của mình mỗi ngày - Ảnh: Mạnh Tùng

Tin nhắn tiếp thị nhà đất, phổ biến là tin nhắn SMS qua điện thoại di động và gần đây là các tin nhắn qua ứng dụng di động như Viber, Zalo, Messenger (Facebook)…

Mỗi ngày hàng chục tin nhắn

Chị Nhung, nhân viên của một chi nhánh công ty nước ngoài tại Quận 1, TPHCM kể rằng, từ đầu năm đến nay, mỗi ngày chị đều nhận được 4-5 tin nhắn SMS quảng cáo đất nền, căn hộ ở khắp nơi, từ TPHCM đến Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…

Vì đã có nhà ở, không có ý định mua nhà đất nên mỗi khi nhận được tin nhắn này, chị rất mệt mỏi. “Nhiều khi tôi chờ tin nhắn công việc từ sếp khi đang làm gấp các bản báo cáo thì tin nhắn đến, lúc mở điện thoại thì hóa ra tin quảng cáo đất nền, căn hộ, rất bực mình”, chị nói.

Chị Nhung kể, có khoảng thời gian cao điểm trong tháng 9, tháng 10 vừa qua, có ngày chị nhận được hàng chục tin nhắn “dội bom” liên tục. Chưa kể, từ khi chị cài đặt các ứng dụng tin nhắn miễn phí như Viber, Zalo… thì lượng tin rác đến còn nhiều hơn.

Ông Minh, chủ một cửa hàng sắt thép ở Quận Thủ Đức, cũng chia sẻ, mỗi ngày ông nhận được xấp xỉ 10 tin nhắn quảng cáo nhà đất; chưa kể, trong hộp thư điện tử dùng để trao đổi đơn hàng với các đại lý, mỗi ngày ông cũng nhận được vài email giới thiệu căn hộ mới, dự án nghỉ dưỡng ở tận Vũng Tàu, Đà Nẵng,…

“Thấy email quảng cáo bất động sản là tôi xóa ngay, cũng chẳng mất thời gian gì nhưng cảm thấy rất phiền toái”, ông Minh cho hay.

Theo ghi nhận, hầu hết các tin nhắn quảng cáo nhà đất đều xuất phát từ các "sim rác" với đủ nội dung “Đất nền sổ đỏ, xây dựng tự do, chỉ 590 triệu đồng/nền, gần mặt đường Vành Đai, khu dân cư hiện hữu rất đẹp. Liên hệ 090xx” hay “Bán gấp 15 căn hộ ven sông Bình Thạnh đã có sổ hồng, cách Quận 1 chỉ 5 phút, thanh toán 50%, trả góp 18 tháng không lãi suất. Liên hệ 090xx...”

Chia sẻ với TBKTSG Online, chị Nhung, ông Minh đều cho biết, họ không hiểu vì sao các công ty môi giới lại có số điện thoại, địa chỉ email của họ để “dội bom” tin nhắn quảng cáo như vậy vì trước đó, họ không hề có bất cứ liên hệ nào với các công ty này.

Trong khi đó, anh Duy, một nhân viên văn phòng ở Quận Bình Thạnh, thì tỏ ra “hối tiếc” vì hồi tháng 10-2015, anh có để lại danh thiếp cho một nhân viên môi giới nhà đất và từ đó, ngày nào anh cũng nhận được hàng chục tin nhắn từ hàng chục sàn môi giới, dự án khác nhau.

Theo tìm hiểu của TBKTSG Online từ lãnh đạo một số công ty bất động sản lớn tại TPHCM, họ đều cho biết không chỉ đạo hoặc không chủ trương khuyến khích nhân viên môi giới của mình sử dụng tin nhắn quảng cáo nhà đất cho khách hàng. Một lãnh đạo sàn giao dịch thừa nhận, họ không thể kiểm soát được nhân viên của mình trong việc làm này vì “đó là cách làm của mỗi người, miễn sao bán được hàng, không thể cấm đoán được”.

Đủ kiểu tin nhắn mập mờ

Nhưng ngay cả với những người có nhu cầu về nhà đất, những tin nhắn này cũng là nỗi phiền toái vì kiểu quảng cáo quá sai sự thật.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, phóng viên TBKTSG Online gọi đến một số 01228xxx để hỏi về dự án đất nền, được quảng cáo là gần trung tâm TPHCM. Trao đổi qua điện thoại, nhân viên môi giới cho biết, giá bán mỗi mét vuông đất chỉ là 3,2 triệu đồng, mỗi nền từ 100-150 mét vuông.

Khi được hỏi, vì sao đất gần trung tâm thành phố mà giá lại rẻ như vậy thì nhân viên này tỉnh bơ: do dự án nằm ở... cuối huyện Bình Chánh, giáp với tỉnh Long An.

Anh Hiền, một khách hàng ở Quận Thủ Đức, đang tìm mua đất nền cũng rơi vào trường hợp tương tự. Anh Hiền cho biết, sau khi liên lạc với nhân viên môi giới qua điện thoại, anh đã hẹn gặp nhân viên này tại một địa điểm ở Quận 2 để được dẫn đi xem dự án.

Dự án đất nền trong tin nhắn rất hấp dẫn, với giá chỉ hơn 400 triệu đồng cho một lô đất rộng hơn 100 mét vuông, được giới thiệu nằm ở cuối Quận 2, TPHCM. Tuy nhiên, khi đến nơi anh mới té ngửa rằng muốn đến lô đất trên phải qua phà Cát Lái để sang huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Phóng viên TBKTSG Online trong vai khách hàng cũng đến dự án G., ở quận Bình Tân, được quảng cáo trong tin nhắn là “căn hộ chất lượng Hàn Quốc, không gian sống đẳng cấp”. Song, khi đến tận nơi dự án, những cư dân đang ở đây lại than căn hộ mới giao đã thấm nước, nứt tường. Trong khi đó, bên ngoài một block dự án đã hoàn thành chỉ là một bãi công trường còn dang dở.

Một trường hợp khác là chung cư ở gần Khu Công nghệ cao TPHCM, Quận 9 được giới thiệu với giá khá rẻ, khoảng 800 triệu đồng căn hộ rộng hơn 70 mét vuông. Tuy nhiên, khi đến nơi tìm hiểu từ nhân viên môi giới mới biết, đây là căn hộ thuộc dự án chung cư tái định cư. Theo quy định, căn hộ tái định cư chỉ dành cho hộ dân trong diện giải phóng mặt bằng khi Nhà nước làm các dự án, công trình. Nhân viên môi giới cho biết, giao dịch mua bán chỉ có thể thực hiện qua giấy tay – vốn ẩn chứa rất nhiều rủi ro.

Phó giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho biết sở dĩ nhân viên môi giới hiện nay phải tìm đủ cách tiếp thị sản phẩm, trong đó cách phổ biến nhất là "dội bom" tin nhắn điện thoại, vì áp lực bán hàng của họ rất lớn.

Ông này cho rằng, dù nhiều doanh nghiệp công bố bán hàng chạy, vừa mở bán đã bán hết hàng... nhưng thực ra, số sản phẩm trên lại nằm ở các sàn giao dịch và nhân viên môi giới phải bán cho khách hàng.

Trong khi đó, chị T., nhân viên một sàn môi giới ở Hàng Xanh (Quận Bình Thạnh), cho biết, hiệu quả của tin nhắn tiếp thị nhà đất đến với khách hàng chỉ là... một phần ngàn. Theo chị T., việc gửi tin nhắn này hiện được các nhân viên môi giới thực hiện bằng các phần mềm nên rất nhanh.

"Hàng ngàn tin nhắn gửi đi mà chỉ cần được một vài người gọi lại để hỏi thông tin cũng đã là thành công rồi", chị T. chia sẻ.

- Theo TBKTSG
>>Đọc Thêm... Nhãn:


DNNN bị “cấm cửa” đầu tư ngân hàng, chứng khoán, bất động sản

0 nhận xét

Tin tổng hợp -  Thủ tướng vừa ký ban hành Nghị định yêu cầu doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, không được góp vốn hoặc mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm...



DNNN đang có vốn đầu tư ngoài ngành vào bất động sản, chứng khoán, ngân hàng... phải tái cơ cấu lại và chuyển nhượng lại toàn bộ số vốn đã đầu tư.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91/2015 về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp.

Nghị định yêu cầu doanh nghiệp nhà nước (DNNN) không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (trừ khi có ngành nghề kinh doanh là bất động sản), không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ những trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Đối với những doanh nghiệp đã góp vốn, đầu tư vào những lĩnh vực trên phải thực hiện phương án cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định.

DNNN được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng của doanh nghiệp để đầu tư ra ngoài doanh nghiệp trong đó bao gồm đầu tư ra nước ngoài. Tuy nhiên, phải đảm bảo có hiệu quả, bảo toàn và phát triển vốn đầu tư, phù hợp với ngành nghề kinh doanh chính, không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của DNNN.

Theo Nghị định về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp vừa được Chính phủ ban hành, Nhà nước thực hiện đầu tư vốn để mua lại một phần hoặc toàn bộ doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế khác trong 3 trường hợp.

3 trường hợp gồm: Thực hiện tái cơ cấu nền kinh tế thông qua việc thực hiện tái cơ cấu lại những doanh nghiệp hoạt động ở một số ngành, lĩnh vực có ảnh hưởng lớn đến kinh tế - xã hội theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; Trực tiếp phục vụ quốc phòng, an ninh, bao gồm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phục vụ công nghiệp quốc phòng, doanh nghiệp hoạt động tại địa bàn chiến lược, biên giới đất liền, hải đảo; Cung ứng sản phẩm, dịch vụ công ích thiết yếu cho xã hội.

Việc mua lại một phần hoặc toàn bộ doanh nghiệp được thực hiện thông qua mua lại cổ phần hoặc vốn góp tại các doanh nghiệp theo quy định của pháp luật có liên quan.



Theo phương án sắp xếp, tái cơ cấu DNNN đã được phê duyệt, trong 2 năm 2014 - 2015, cả nước phải cổ phần hoá 432 doanh nghiệp. Lũy kế năm 2014 và 8 tháng 2015, cả nước đã cổ phần hóa được 234 doanh nghiệp trong tổng số 432 doanh nghiệp, đạt 54% số lượng doanh nghiệp phải thực hiện cổ phần hóa. Như vậy, từ nay đến cuối năm, cả nước còn phải thực hiện cổ phần hoá 198 doanh nghiệp.

- Theo Dân Trí
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Rủi ro mua lại suất noxh

0 nhận xét

Tin tổng hợp - Nhiều người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đang tìm cách mua lại các suất nhà ở xã hội của những người khác. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, và không chừng cả người bán và người mua sẽ gặp rắc rối.

Âm thầm giao dịch

Từ một mẩu rao vặt trên mạng, anh Ng., một kỹ sư cơ khí ở quận Tân Phú, TPHCM, đã liên lạc với một người môi giới để tìm hiểu về một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình. Theo lời người môi giới thì chủ nhân căn hộ này mua nhưng không có nhu cầu ở nên muốn tìm người bán lại. Căn hộ có diện tích khoảng 60 m², có giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng và người mua được vay gói 30.000 tỉ đồng.


Khách hàng tham quan một căn hộ nhà ở xã hội tại TPHCM.

Người môi giới nói trên cho biết việc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tay, sau đó chủ nhà sẽ làm giấy ủy quyền cho người mua được toàn quyền sử dụng căn hộ. Sở dĩ hai bên bán-mua phải theo quy trình này là vì căn hộ trên là suất nhà ở xã hội nên không được chuyển nhượng khi thời gian người chủ mua căn hộ chưa tới một năm.

Thấy anh Ng. băn khoăn, nhân viên môi giới này trấn an, rằng “cứ yên tâm, có gì chủ nhà sẽ làm cả di chúc để lại căn hộ cho anh”. Theo tìm hiểu của Sài Gòn Tiếp Thị, dự án có khoảng 500 căn hộ, trong số đó có khoảng 100 căn là nhà ở xã hội. Số căn hộ này đã được bàn giao cho khách hàng từ đầu năm.

Còn tại quận 6, người viết gặp ông L., một người đang rao bán một căn hộ của một dự án nhà ở xã hội nằm trên địa bàn quận này. Ông L. là người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước nên có được một suất mua nhà ở xã hội. Với lý do muốn chuyển nơi ở, vợ chồng ông bán căn hộ này cho người khác để lấy tiền mua nhà mới.

Ông L. cho biết, giá cả có thể thỏa thuận, thậm chí ông có thể bán ở mức hòa vốn dù hiện trạng của ngôi nhà còn khá mới do mới sử dụng được hơn một năm nay. Tương tự như trường hợp trên, phương thức làm hợp đồng mua bán mà ông L. đưa ra vẫn là giấy tay. “Ai mua cứ dọn vào ở. Sau này tới hạn tôi sẽ làm giấy bán chính thức để sang tên”, ông L. cho hay.

Theo tìm hiểu, sở dĩ nhiều người tìm mua nhà ở xã hội vì giá bán của căn hộ này thường rẻ hơn vài triệu đồng trên mỗi mét vuông so với một dự án căn hộ thương mại trên cùng địa bàn. Thậm chí, có người còn cho rằng nhà ở xã hội sở hữu nhà nước mang đến sự an tâm hơn so với nhà ở thương mại bên ngoài.

Doanh nghiệp không mặn mà làm nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM. Theo đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Một trong những lý do đó là thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn rườm rà. Hơn nữa, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, trong khi lợi nhuận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thời gian vừa qua, một số dự án nhà ở thương mại chuyển thành dự án nhà ở xã hội do thị trường bất động sản bị đóng băng, doanh nghiệp xin chuyển đổi để xử lý hàng tồn kho, nợ xấu và để cắt lỗ. Nhưng nay thị trường bất động sản đang phục hồi nên sẽ khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Rủi ro tiềm ẩn

Luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TPHCM, cho biết theo quy định của Luật Nhà ở 2014, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là năm năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Đồng thời, luật cũng quy định rõ bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Luật Nhà ở 2014 cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn năm năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở này, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở này khi bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Do vậy, việc mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn dưới năm năm này là trái pháp luật. Cả người mua lẫn người bán sẽ chịu nhiều rủi ro. Cụ thể, khi bị phát hiện sai phạm, nhiều khả năng người được hưởng suất nhà ở xã hội trên sẽ bị thu hồi lại nhà.

“Chưa kể, việc mua bán chỉ được thực hiện qua giấy tay và giấy ủy quyền, trong khi giấy chứng nhận vẫn mang tên người bán. Khi có tranh chấp, mâu thuẫn nào xảy ra với căn hộ đó, người mua không được pháp luật công nhận, nên số tiền người mua đưa cho người bán có nguy cơ mất trắng”, ông Sơn cảnh báo.

Một cán bộ ở Sở Xây dựng TPHCM khuyên những người có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các dự án nhà ở xã hội trước khi mua. Cách tốt nhất là đến phòng quản lý đô thị tại các quận, huyện có dự án hoặc đến Sở Xây dựng thành phố để biết được căn hộ đó có đủ điều kiện để bán lại hay chưa và bản thân khách hàng có thuộc nhóm đối tượng được mua hay không.

>>Đọc Thêm... Nhãn:


Hơn nửa triệu Việt kiều muốn mua nhà tại Việt Nam

0 nhận xét

Nhiều người nước ngoài, Việt kiều thắc mắc chuyển tiền vào Việt Nam để mua nhà thì dễ nhưng khi bán nhà liệu có được đem tiền đi thuận lợi hay không.

Tại hội thảo Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, do báo Thanh Niên tổ chức ngày 14-9, các chuyên gia đều cho rằng: Luật Bất động sản (BĐS) sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1-7 là cú hích mạnh mẽ cho thị trường này, đặc biệt là việc cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà. Thế nhưng đến nay, sau hơn hai tháng kỳ vọng, cú hích ấy được cho là khá chậm chạp do vẫn còn vướng nhiều thủ tục hành chính, pháp lý và thiếu văn bản hướng dẫn.

Việt kiều khao khát được mua nhà

Chia sẻ tại hội thảo, một Việt kiều đến từ Nhật Bản cho biết người Việt sống ở Nhật đều khao khát mua nhà ở Việt Nam. Hầu hết những người ở độ tuổi từ 50 mong muốn trở về làm việc và sống hết đời tại Việt Nam. Đây là khao khát và mong ước có thật từ nhiều năm nay.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhìn nhận rằng phân khúc BĐS cho người nước ngoài và Việt kiều đầy tiềm năng. Số người có nhu cầu đầu tư, mua nhà để ở khi về hưu thực sự rất lớn.


Một chủ đầu tư đang giới thiệu với khách hàng mua nhà đến từ Hong Kong. Ảnh: yên Trang

Ông Hiển dẫn số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Bên cạnh đó, hiện có khoảng 80.000 người Hàn Quốc đang sống và làm việc tại Việt Nam. Đó là chưa kể riêng tại TP.HCM đã có khoảng 30.000 nhà quản lý và các chuyên gia đang làm việc với nhu cầu mua nhà rất lớn.

“Dù thị trường này được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm BĐS để phục vụ cho đối tượng này còn thiếu. Ví dụ tại TP.HCM có khoảng 4.000 căn là quá ít” - ông Hiển nói.

Ở góc độ khác, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, phân tích với khoảng 4,5 triệu kiều bào, trong đó có khoảng 500.000 người đang có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam để sống những năm tháng tuổi già. Điều đáng lưu tâm hơn nữa là tổng thu nhập của Việt kiều lên tới khoảng 100 tỉ USD và đây là phân khúc lớn.

Ông Robert Trần, chuyên gia tư vấn chiến lược tại Việt Nam-Canada, nói từ tám đến 10 năm trước, nhu cầu mua nhà ở hay đầu tư vào BĐS tại Việt Nam đã rất cao.

“Hiện có hai đối tượng: Thứ nhất là các công ty muốn đầu tư BĐS ở Việt Nam dạng mua sỉ cả cao ốc văn phòng hoặc cả một dự án… Đối tượng thứ hai là khách hàng lẻ, trong đó có Việt kiều, người nước ngoài muốn định cư tại Việt Nam. Nhu cầu này là có thật nhưng khi tiếp cận thực tế họ luôn gặp các trở ngại, vướng mắc về thủ tục” - ông Robert Trần cho biết.

Đòi phải có bảo hiểm đất

Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay đối với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam, theo ông Hiếu là việc bảo hiểm quyền sử dụng đất đai.

“Tại Mỹ và khu vực châu Âu, người dân thường tới ngân hàng vay tiền để mua nhà chứ không dùng tiền tiết kiệm để mua. Ngân hàng ở Mỹ thì sẵn sàng cho vay với điều kiện phải có bảo hiểm quyền sử dụng đất đai. Với điều kiện này, trong tương lai nếu có tranh tụng mà người mua nhà thua kiện thì bảo hiểm sẽ lo cho họ. Vậy nên người Mỹ hay ở châu Âu khi mua nhà ở Việt Nam sẽ nghĩ đến việc vay ngân hàng ngoại tại Việt Nam. Và ngân hàng ngoại cũng sẽ đòi có bảo hiểm quyền sử dụng đất đai mới cho vay vốn. Trong khi hiện nay tại Việt Nam chưa có hãng bảo hiểm quốc tế nào làm điều này (bảo hiểm quyền sử dụng đất đai). Lý do là chúng ta quy định đất là sở hữu toàn dân… Tôi cho rằng đây là nút thắt rất lớn trong vấn đề người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam” - ông Hiếu phân tích.

Một rào cản khác, theo ông Đặng Chính Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam, là quy định người nước ngoài không được trực tiếp đăng ký thuê bao đồng hồ điện, không được vay vốn ngân hàng... Điều này đang cản trở và làm giảm tính hấp dẫn của thị trường BĐS đối với người nước ngoài.

Mặt khác, những giới hạn về quy định số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu hay số lượng người nước ngoài ở tại một phường cũng gây khó khăn với những dự án tốt trong khi nhu cầu ở các vị trí này khá cao. Chẳng hạn tại dự án Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh, TP.HCM), hiện nay chỉ mới mở bán đợt đầu nhưng có tới 10% là Việt kiều và người nước ngoài đến từ Mỹ, Hàn Quốc, Pháp, Ấn Độ, Singapore, Trung Quốc… mua.

“Do vậy, theo tôi cần nâng tỉ lệ % cho người nước ngoài mua ở cùng một dự án cũng như trong một phường” - ông Thắng đề xuất.

Chủ tịch Công ty Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát Nguyễn Dư Lực nêu thực tế tại một số dự án đã bán, có nơi chiếm tới 40% người nước ngoài thuê và nhiều người có nhu cầu mua. Tuy nhiên, theo ông Lực, với bất kỳ công ty nào muốn đẩy mạnh phân khúc khách hàng này cũng cần phải chuẩn bị một đội ngũ giỏi về ngoại ngữ, phương thức bán hàng mới…

“Thêm nữa, người nước ngoài rất quan tâm tới việc liệu họ có được vay vốn ngân hàng, hay việc chuyển ngoại tệ vào Việt Nam để mua nhà thì dễ nhưng khi bán nhà có được đem ngoại tệ đi một cách thuận lợi hay không. Điều này đến nay vẫn chưa được làm rõ ”.

Dự kiến trong tháng 9 này cơ quan chức năng sẽ ban hành văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS, trong đó có hướng dẫn cụ thể các thủ tục và điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà.

Quan tâm đến an toàn

Chúng tôi có khảo sát người nước ngoài, Việt kiều và nhận thấy họ thực sự quan tâm đến mức độ an toàn, an ninh cũng như các tiện ích trước và sau khi nhận nhà tại Việt Nam.

Ông NGUYỄN DƯ LỰC, Chủ tịch Công ty Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát

- Theo Pháp Luật TP
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Thủ Thiêm: Tháo gỡ bế tắt

0 nhận xét

Giới quan sát cho rằng cần chấp thuận cho TP HCM cơ chế đặc thù để giải quyết kịp thời các vấn đề của dự án khu đô thị mới này, nhất là thu hút đầu tư và huy động vốn
UBND TP HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương cho phép TP được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thực hiện dự án khu phức hợp Sóng Việt tại khu chức năng số 1 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Lý do mà UBND TP đưa ra là sớm tạo nguồn thu cho ngân sách TP để đáp ứng nhu cầu đầu tư cũng như trả một phần nợ vay, giảm bớt số lãi vay đang phát sinh gần 3 tỉ đồng mỗi ngày.

Mới chỉ có một nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP, khu chức năng số 1 được quy hoạch làm khu trung tâm tài chính - ngân hàng, thương mại, dịch vụ mang tầm cỡ quốc tế nhưng là khu vực rất khó kêu gọi đầu tư. TP đã tổ chức kêu gọi trong một thời gian dài nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư đủ khả năng thực hiện toàn bộ khu vực này bảo đảm theo đúng quy hoạch được duyệt. Do đó, đến nay chưa có dự án nào được triển khai tại đây.

Sau khi công khai các thông tin để kêu gọi đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo ông Tín, TP đã nhiều lần tổ chức các hội nghị xúc tiến để kêu gọi đầu tư. Tuy đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến làm việc nhưng hiện vẫn chưa có nhà đầu tư nào đề xuất dự án khả thi và bảo đảm tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đã được duyệt. Đa phần các nhà đầu tư được đánh giá là có năng lực đều đề nghị thay đổi, điều chỉnh mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 theo hướng tăng tỉ lệ diện tích sàn dành cho chức năng dân cư. Nhưng điều này không đúng với định hướng quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Việc chưa có nhà đầu tư đã tạo ra nhiều áp lực về vốn đối với TP HCM. Theo báo cáo của UBND TP, tính đến thời điểm hiện nay, tổng vốn đã đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm để chi bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi đầu tư xây dựng một phần hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trả các khoản lãi vay là hơn 29.000 tỉ đồng. Trong đó, khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng nên phát sinh tiền lãi khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. Áp lực trả nợ gốc và lãi vay trong thời gian tới là rất lớn, năm nay là hơn 902 tỉ đồng; năm tới trả nợ gốc đến hạn là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay phát sinh là 829 tỉ đồng.

Không chỉ chịu áp lực từ việc trả lãi mà TP cũng đang cần nguồn vốn rất lớn để đầu tư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đó là chi cho bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các trường hợp còn lại, đầu tư cơ sở hạ tầng; xây dựng quỹ nhà thuộc Chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư (năm nay phải thanh toán hơn 5.000 tỉ đồng, năm 2016 là hơn 8.000 tỉ đồng). Trong khi đó, ngân sách TP rất hạn chế, khả năng vay vốn từ những ngân hàng lớn khó khăn vì đã hết hạn mức cho vay. Để giải quyết “bài toán” vốn vay và vốn đầu tư, TP phải thu hút được nhà đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm để có nguồn thu từ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Vì vậy, nhu cầu bức thiết hiện nay của TP là thực hiện thật nhanh việc lựa chọn nhà đầu tư dự án khu phức hợp Sóng Việt.


Một góc Thủ Thiêm hôm nay Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Theo UBND TP, cho đến thời điểm hiện tại, Công ty Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư duy nhất đề xuất dự án khu phức hợp Sóng Việt có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ Vòng cung, quảng trường trung tâm... đang được triển khai xây dựng. Dự án có tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 7.000 tỉ đồng. Công ty Quốc Lộc Phát đã chứng minh bảo đảm năng lực tài chính (đáp ứng vốn chủ sở hữu cao hơn 20% tổng vốn đầu tư đăng ký của dự án) và có khả năng thu xếp vốn để thực hiện dự án.

Cần chính sách đặc thù

Góp ý cho Thủ Thiêm, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, để đẩy mạnh thu hút đầu tư bên ngoài vào đây, cần có cơ chế đặc thù cho TP và ủy quyền mạnh mẽ cho lãnh đạo UBND TP. UBND TP được quyền quyết ở mức độ nào đó và sau đó việc gì quan trọng hơn thì xin ý kiến Thường trực HĐND TP, Thường trực Thành ủy… Bây giờ là khu đô thị mới Thủ Thiêm rồi sắp tới sẽ có đặc khu kinh tế.

“Riêng với khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện tiền giải phóng mặt bằng rất lớn mà TP phải lấy từ tiền thuế của dân, tức là ngân sách, để trả lãi. Trong giai đoạn đầu, TP chưa bố trí được ngân sách và phải vay thương mại. Về điều này, tôi cho rằng làm thế là trái với nguyên tắc phát triển của các khu đô thị vì mục tiêu công cộng. Theo Luật Đất đai, đây là trách nhiệm do nhà nước làm và phải lấy từ vốn ngân sách chứ không thể đi vay thương mại. Vì thế, nay phải tái cấu trúc, biến nguồn vốn đầu tư khu đô thị này thành nguồn vốn ngân sách hoặc vốn vay ODA… với lãi suất thấp thì mới phù hợp” - ông Châu nêu ý kiến.

Chuyên gia kinh tế - TS Lê Bá Chí Nhân cho rằng hiện mỗi ngày TP phải trả gần 3 tỉ đồng lãi vay từ các khoản vay thương mại để đầu tư. Từ thực tế này, nhà nước chỉ nên nắm về vĩ mô, quy hoạch; còn những yếu tố khác như vốn đầu tư thì xã hội hóa thông qua BOT hoặc các giải pháp khác như đưa ra chính sách hấp dẫn để kêu gọi đầu tư. Khu đô thị mới Thủ Thiêm có điểm thuận lợi là quỹ đất còn nhiều, dự án thưa thớt và nhiều nơi dân cư ở chưa đông nên triển khai sẽ dễ dàng, thuận lợi hơn. Chẳng hạn, có thể kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài hoặc nhà đầu tư trong nước có năng lực rót vốn vào cơ sở hạ tầng, đổi lấy đất để họ tự triển khai dự án và thu hồi vốn.

Thực ra, tài chính không hẳn là vấn đề khó khăn nhất, quan trọng là cho TP một cơ chế đặc thù và chính sách tốt thu hút đầu tư.
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Tháo gỡ vướng mắc cho người nước ngoài mua nhà

3 nhận xét

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh rà soát lại toàn bộ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư có vướng mắc về giải quyết bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều.



Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), cộng đồng người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam rất lớn, riêng người Hàn Quốc đã có tới khoảng 140.000 người, trong đó có khoảng 80.000 đang sinh sống ở TP. HCM có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam một cách trực tiếp.

Ngoài ra, với 4 triệu kiều bào ở nước ngoài luôn có nhu cầu sở hữu nhà ở tại quê hương là lượng khách hàng rất lớn cho thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở 2014 đã cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, thực tế triển khai còn nhiều vướng mắc.

HoREA đã có kiến nghị Chính phủ và các bộ ngành liên quan để tháo gỡ những vướng mắc này. Theo đó, về xác nhận nguồn gốc Việt Nam của người Việt Nam ở nước ngoài, Hiệp hội đề nghị Ủy ban người Việt Nam ở nước ngoài Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh cũng là những cơ quan có thẩm quyền xác nhận;Thời gian được quyền sở hữu nhà ở với thời hạn tối đa 50 năm.

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ hướng dẫn tổ chức, cá nhân nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà; hoặc thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở.

Như vậy, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao, Bộ Xây dựng thống nhất cấp visa với thời hạn dài, có thể khoảng từ 01 - 03 năm, được xuất nhập cảnh nhiều lần để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam.

Để xác lập lại thị trường bất động sản , thời gian tới, TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ ban hành chỉ thị về tăng cường quản lý dự án thị trường bất động sản nhằm minh bạch hóa và lành mạnh hóa thị trường này theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở, Luật Xây dựng đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

- Theo BizLIVE
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Cách nào để giảm tồn kho bất động sản?

0 nhận xét

Tin tổng hợp - Lượng tồn kho hàng hóa trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh lên đến hơn 11.600 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản tại TP HCM từ đầu năm đến nay đã có sự phục hồi rõ rệt, với lượng giao dịch tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sau nhiều năm “đóng băng”, lượng tồn kho hàng hóa trong lĩnh vực này tại thành phố lên đến hơn 11.600 tỷ đồng.

Cùng với những chính sách của Chính phủ nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, chính quyền TP HCM và các doanh nghiệp đang thực hiện nhiều giải pháp nhằm giảm hàng tồn kho, từng bước đưa thị trường bất động sản thoát ra khỏi khủng hoảng.

Tính đến cuối tháng 8 vừa qua, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỉ đồng, giảm 3.444 tỉ đồng so với một tháng trước đó. Tại TP HCM, tổng giá trị tồn kho hiện nay còn 11.658 tỷ đồng, giảm 337 tỷ đồng so với tháng 7/2015. Trong đó, tồn kho chung cư là 4.941 căn, tương đương 8.411 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 574 căn, tương đương 1.607 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.

Có nhiều nguyên nhân khiến lượng bất động sản tồn kho tại TP HCM liên tục giảm trong hơn 1 năm vừa qua. Trong đó, phải kể đến sự năng động và linh hoạt của một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.


Chung cư Lê Thành Tân Tạo cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng là một trong những nỗ lực giảm tồn kho bất động sản tại TP HCM.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Việt Nam cho biết, để tồn tại trong thời điểm khó khăn, mỗi doanh nghiệp có một hình thức khác nhau.

“Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Việt Nam tận dụng những quỹ đất, khai thác loại hình bất động sản mang tính đầu tư vừa phải. Điều này tạo được thu nhập nhanh nhưng mang lại lợi ích cho xã hội như xây dựng chợ và các Trung tâm thương mại. Mục đích của doanh nghiệp là chuyển đổi những loại hình bất động sản thu hồi vốn lâu sang loại hình bất động sản có chu kỳ thu hồi vốn nhanh hơn”, ông Hoàng cho biết.

Là đô thị lớn nhất cả nước với gần 200.000 sinh viên tốt nghiệp đại học, cao đẳng mỗi năm, TP HCM là nơi có lượng cầu rất lớn về căn hộ cho thuê. Các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Nắm bắt được xu hướng đó, một số doanh nghiệp đã đầu tư phát triển các dự án căn hộ cho thuê với diện tích từ 35 đến 50m2.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành cho biết, thời gian vừa qua, khi thị trường bất động sản đóng băng, các doanh nghiệp phải tự chủ động tìm các giải pháp và phát huy thế mạnh cho doanh nghiệp mình.

“Doanh nghiệp Lê Thành đi theo dòng sản phẩm mới là sản phẩm nhà cho thuê. Khách hàng doanh nghiệp hướng đến là những người trẻ, mới ra trường đang muốn có một chỗ ở ổn định để lập gia đình và sinh con. Những đối tượng này chưa đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà. Họ sẽ trả một nguồn tiền giống như thuê, nhưng chỉ vài năm sau là họ có căn nhà ở đến 50 năm”, ông Nghĩa cho hay.

Năm nay, TP HCM đã chấp thuận cho hơn 10 doanh nghiệp chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, dịch vụ, hoặc chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Động thái này đã góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở quy mô vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu đối với người có thu nhập trung bình.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, với quan điểm là phải tự cứu mình, các doanh nghiệp đã thực hiện tất cả những biện pháp có thể để giải phóng hàng tồn kho bất động sản.

“Các doanh nghiệp đã áp dụng nhiều hình thức như khuyến mãi, chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội rồi cấu trúc lại các dự án. Thậm chí, các doanh nghiệp còn mua bán, chuyển nhượng dự án cũng rất sôi động. Tất cả đều nhằm mục đích giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu trên thị trường bất động sản”, ông Châu chỉ rõ.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, những chính sách nhằm ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ trong năm 2015 rất đúng và trúng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản trong cả nước hồi phục mạnh mẽ, trong đó có việc cấu trúc lại thị trường.

Cụ thể theo ông Nam, tại TP HCM, các doanh nghiệp cũng đã cơ cấu lại doanh nghiệp của mình để từng bước vượt qua khó khăn. Các hoạt động sáp nhập doanh nghiệp, sang nhượng dự án cũng diễn ra mạnh mẽ. Sản phẩm bất động sản tại thành phố cũng được đa dạng hóa để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung.

So với Hà Nội, TP HCM không có nhiều dự án bất động sản lớn bằng, nhưng lượng cung trong lĩnh vực này nhiều hơn và khách hàng cũng đa dạng hơn. Nắm bắt được điều này, các doanh nghiệp đã áp dụng những biện pháp “lấy ngắn nuôi dài”.

Về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, đây là chủ trương đúng của Chính phủ nhằm hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị tiếp cận nhà ở. Việc giải ngân gói tín dụng hỗ trợ này tuy mới đạt hơn 25% nhưng cũng đã có tác động tích cực trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn trong thời gian qua.

“Các doanh nghiệp của TP HCM rất năng động. Họ áp dụng liên tục các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm, hội nghị khách hàng, tham quan, khởi công rồi các hình thức tiếp thị sản phẩm khác. Cùng với các chính sách rất cơ bản của Chính phủ được triển khai, thị trường bất động sản tại TP HCM đang có sự sôi động trở lại rất mạnh mẽ”, ông Nam khẳng định.

Một tín hiệu đáng mừng khác là trong 8 tháng qua, TP HCM đã có 327 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 2,31 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản dù chỉ có 5 dự án đầu tư mới nhưng số vốn cam kết đầu tư lên đến 1,428 tỉ USD, nhiều nhất so với các lĩnh vực đầu tư khác.

Số vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại thành phố chiếm gần 78,5% tổng vốn cam kết của doanh nghiệp FDI vào bất động sản cả nước trong 8 tháng qua. Điều đó cho thấy nhiều doanh nghiệp tin vào thị trường bất động sản TP HCM sẽ được phục hồi trong một thời gian không xa.

- Theo VOV
>>Đọc Thêm... Nhãn:


Xn gia hạn để dự án không bị thu hồi !

0 nhận xét

Hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội đã được Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư, thậm chí là thu hồi cả dự án. Để tránh bị rơi vào bảng “phong thần” thu hồi dự án, không ít chủ đầu tư đang tìm cách xin gia hạn thời gian.


Hiện Hà Nội có không ít dự án quây tôn án binh bất động.

Không ít dự án sử dụng đất sai mục đích vẫn được gia hạn như: dự án xây dựng Trường Mầm non Khu đô thị Đồng Tầu; dự án xây văn phòng và trung tâm dự ány nghề tại 268 Trung Kính.

Một số dự án dự án được chính quyền địa phương kiến nghị thu hồi nhiều lần, UBND TP dự án chỉ dự áno thu hồi nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm như: dự án xây dựng Bệnh viện Chữ thập đỏ; dự án xây dựng văn phòng của Công ty Vạn Xuân; dự án Tổ hợp thương mại và nhà ở của CTCP Kim khí Hà Nội…Ngoài ra, Đoàn giám sát còn phát hiện CTCP Tu tạo và Phát triển nhà Hà Nội có 3 dự án vi phạm Luật dự ánt dự áni, CTCP Bắc Hà có 2 dự án hậm triển khai.

Cũng trong tháng 8/2015, Sở Xây dựng Hà Nội chính thức lên tiếng cảnh báo tới một loạt doanh nghiệp có dự án chậm tiến độ hoặc giữ dự ánt nhưng không chịu triển khai xây dựng về việc báo cáo UBND TP để tiến hành thu hồi.

Điều đáng nói ở chỗ, trong danh sách trên của Sở Xây dựng có không ít dự án liên tục bị chỉ tên, bị cảnh báo thu hồi nhưng rút cuộc vẫn trường tồn với thời gian. Điển hình phải kể đến hai dự án nằm tại 198B Tây Sơn và 131 Thái Hà đều thuộc quận Đống Đa. Dự án “Trung tâm thương mại, siêu thị văn phòng giao dịch và văn phòng cho thuê” 198B Tây Sơn, sau 5 năm triển khai, dự án mới xong phần thô và hiện đang dừng lại.

Dự án “Khu dịch vụ, văn phòng nhà ở kinh doanh” tại 131 Thái Hà, do Công ty TNHH tổng hợp Huy Hùng làm chủ đầu tư. Công trình được Sở xây dựng Hà Nội cấp phép vào năm 2005 với quy mô 1 tầng hầm, 11 tầng nổi. Nhưng sau 2 năm thi công, công trình này đang trong tình trạng bỏ hoang, mặc cho sắt thép hoen rỉ từ năm 2010 đến nay.

Tuy dự án đang trong cảnh “đắp chiếu” nhưng không hiểu vì sao ngày 27/5/2015, chủ đầu tư lại được Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch, nâng quy mô dự án lên 16 tầng sử dụng chính, 1 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm.

Ông Hà Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý đô thị quận Đống Đa cho biết, hai dự án thi công giữa chừng trên địa bàn quận (131 Thái Hà và 198B Tây Sơn) ảnh hưởng rất lớn đến mỹ quan đô thị, quận dự án nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư triển khai dự án nhưng đến nay vẫn chưa chuyển biến gì.

Việc chỉ tên các dự án chậm tiến độ không khó, thậm chí các dự án này đang vướng mắc gì cũng không qua được mắt các cơ quan quản lý của TP. Nhưng có lẽ quyết tâm thu hồi những dự án này như đề xuất của Sở Xây dựng lại không hề dễ. Luật sư Nguyễn Quang Thu, đoàn luật sư TP Hà Nội phân tích: “Luật đất đai năm 2003 quy định, việc xử lý đối với trường hợp đất dự án được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liền, hoặc tiến độ sử dụng dự ánt chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án thì Nhà nước thực hiện thu hồi đất và người có đất bị thu hồi do vi phạm sẽ không được trả lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án nộp và thanh toán giá trị dự án dự ánu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo Luật dự ánt dự áni năm 2013, các dự án chậm tiến độ sẽ được gia hạn thêm 24 tháng. Nếu trong 24 tháng này, doanh nghiệp không triển khai được dự án, cũng không tự thanh lý được tài sản, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi dự án mà không phải bồi thường thiệt hại hay bồi thường tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp”.

Cũng theo luật sư Thu, dựa vào luật không ít chủ đầu tư dự án sử dụng mẹo để tránh bị thu hồi dự án như tiếp tục xin gia hạn triển khai dự án. Chưa kể tới việc, trong thời gian gia hạn, chủ đầu tư có thể xin điều chỉnh quy hoạch dự án, sau đó lấy lý do này để xin gia hạn thêm thời gian triển khai.

Quá trình làm việc tại các địa phương của Ban kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội cũng cho thấy một số bất cập trong công tác thu hồi các dự án chậm tiến độ, chậm triển khai. Cụ thể các quận đang rơi vào thực trạng chung là không có đủ hồ sơ quản lý của các đơn vị do việc giao dự ánt thuộc thẩm quyền của UBND thành phố. Khi tiến hành giao nhận mốc giới, hồ sơ cũng không gửi về UBND quận để quản lý, theo dõi; một số đơn vị chuyển đổi cho đơn vị khác nhưng hồ sơ cũng không gửi về UBND quận, nên quận không cập nhập được đơn vị mới.

UBND quận Tây Hồ năm 2014 đã đề xuất UBND thành phố thanh tra 17 dự án, sau đó Sở Tài nguyên và môi trường tổ chức thanh tra 9 đơn vị, nhưng đến nay UBND quận vẫn chưa nhận được kết luận thanh tra.

Tại quận Cầu Giấy, hiện có gần 100ha thuộc các dự án của tổ chức đầu tư dang dở, bỏ hoang hóa, quây tôn để đấy, hoặc sử dụng sai mục đích, chậm GPMB nhưng hiện giờ vẫn chưa bị xử lý dứt điểm, có không ít công trình quây tôn rồi án binh bất động suốt một thời gian dài.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ đợt kiểm tra, rà soát 573 dự án khu đô thị mới dự án phát hiện 17 dự án chậm tiến độ hơn 2 năm, nhiều dự án bị trùng lặp và hàng chục dự án chưa phù hợp với quy hoạch. Tổng số dự án đất có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liền kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa là 30 dự án. Chẳng hạn như dự án Xây dựng khu nhà ở để bán tại xã Mai Lâm (Đông Anh) và dự án xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở tại 139 Đại La.

Trước thực trạng trên, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Nam đưa ra quan điểm, các ngành, địa phương cần xem xét, phân loại nhóm dự án, tham mưu cho thành phố xử lý dứt điểm các chủ dự ánu tư không có khả năng tài chính, thu hồi những dự án cố tình vi phạm.   

- Theo Pháp luật & Xã hội
>>Đọc Thêm... Nhãn:


 
Tổng số lượt xem trang
Lên đầu trang Copyright © 2010 | Địa ốc Niềm Tin Được thiết kế bới 2 design Anh Lan